مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان یزد با اشاره به تقاضای فزاینده برای دریافت تسهیلات مسکن روستایی، از تشکیل حدود ۴۰۰۰ پرونده درخواست در این زمینه خبر داد. این در حالی است که سهمیه استان یزد برای امسال تنها ۳۵۰۰ فقره تسهیلات تعیین شده است. این موضوع نشان‌دهنده نیاز مبرم روستاییان به مسکن مقاوم و حمایت‌های دولتی برای خانه‌دار شدن است.
طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی: اهداف و دستاوردها
علیرضا نادریان زاده، مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان یزد، به تشریح طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی پرداخت. او با اشاره به قرار گرفتن اکثر نقاط کشور در مناطق حادثه‌خیز و آسیب‌پذیری واحدهای روستایی، گفت که این طرح از سال ۱۳۸۴ با تصویب هیئت دولت و بر اساس قوانین توسعه‌ای کشور، با هدف مقاوم‌سازی سالانه حداقل ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی آغاز شد.
هدف کلان این طرح، افزایش تاب‌آوری سکونتگاه‌های روستایی در برابر سوانح طبیعی و ارتقای سطح کمی و کیفی واحدهای مسکونی است. نادریان زاده از مهم‌ترین نتایج این طرح به موارد زیر اشاره کرد:
- کنترل آنلاین پیشرفت فیزیکی: امکان نظارت بر تمامی مراحل اجرای طرح و دستیابی به یک بانک اطلاعاتی تخصصی.
- نهادینه شدن فرهنگ مقاوم‌سازی: افزایش ایمنی واحدهای مسکونی روستایی در برابر حوادث طبیعی.
- مشارکت متخصصین و ایجاد اشتغال: جلب مشارکت صاحب‌نظران، تربیت نیروی انسانی ماهر در ساخت و ساز روستایی و استفاده از نیروهای بومی متخصص در قالب نظام فنی مهندسی روستایی.
او همچنین تأکید کرد که هر ۷۵ مترمربع زیربنای ساخته شده، یک فرصت شغلی مستقیم و ۰.۷ نفر به صورت غیرمستقیم ایجاد می‌کند. اجرای این طرح سالانه منجر به ایجاد و حفظ اشتغال مستقیم و غیرمستقیم برای حدود ۴۰۸ هزار نفر نیروی ماهر و غیرماهر در سطح کشور شده است که نقش بسزایی در توسعه اقتصادی مناطق روستایی دارد.
مزایای گسترده طرح و چالش‌های مالی
نادریان زاده از دیگر مزایای طرح به نهادینه شدن فرهنگ بیمه واحدهای مسکونی روستایی، کاهش نیاز انباشته مسکن روستایی و مقاوم شدن واحدهای آسیب‌پذیر، افزایش کیفیت مصالح ساختمانی، جلوگیری از تخلیه روستاها و فراهم شدن زمینه مهاجرت معکوس، و ایجاد زمینه توسعه پایدار و افزایش سطح رفاه زندگی روستاییان اشاره کرد. او معتقد است که این طرح به دلیل زودبازده بودن، می‌تواند به عنوان یک محرک توسعه، سهم بسزایی در افزایش رونق بخش مسکن داشته باشد.
با این حال، مدیر کل بنیاد مسکن استان به چالش‌های پیش رو نیز پرداخت. با وجود سهمیه ۳۵۰۰ فقره‌ای تسهیلات برای استان یزد در سال جاری، تاکنون حدود ۴۰۰۰ پرونده درخواست تشکیل شده است. از این تعداد، فرایند کارسازی برای حدود ۱۵۰۰ پرونده در حال انجام است.
نادریان زاده اذعان داشت که سقف این تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومان است، اما با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های نهایی ساخت مسکن، این میزان تسهیلات تنها برای انجام سفت‌کاری یک واحد ۶۰ متری کفایت می‌کند و برای تکمیل نازک‌کاری، متقاضی باید از آورده شخصی خود استفاده کند. این مسئله می‌تواند یکی از موانع اصلی برای تکمیل پروژه‌ها توسط روستاییان باشد و لزوم بازنگری در سقف تسهیلات را گوشزد می‌کند.
فرایند دریافت تسهیلات و بانک‌های همکار
فرایند اخذ تسهیلات مسکن روستایی به این صورت است که پس از مراجعه متقاضی به بنیاد مسکن و صدور پروانه قبل از شروع ساخت، کارشناس تسهیلات برای بررسی مدارک و تشکیل پرونده بازدید می‌کند. در صورت تأیید مدارک، فرم معرفی به بانک به متقاضی ارائه می‌شود تا برای انعقاد قرارداد به بانک مراجعه کند.
بانک‌های ملی، ملت، تجارت، پست بانک، سپه، کشاورزی و صادرات، بانک‌های عامل و طرف قرارداد با این طرح هستند. پس از دریافت ته فیش مهر شده از بانک و تحویل آن به کارشناس تسهیلات، عملیات ساختمانی زیر نظر ناظر و طبق نقشه و پروانه آغاز می‌شود. با انجام هر مرحله از ساختمان و تأیید ناظر در سامانه، مرحله بعدی وام از طریق بانک مربوطه پرداخت خواهد شد.
تضمین‌ها و شرایط بازپرداخت
نادریان زاده در پایان به تضمین‌ها و شیوه بازپرداخت اقساط نیز اشاره کرد. تضمین‌های مربوطه شامل سفته زنجیره‌ای و تضامین لازم بر اساس دستورالعمل تسهیلات خرد ابلاغی بانک مرکزی است. این تسهیلات با سود پنج درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله و دوره مشارکت مدنی ۲۴ ماهه به متقاضیان ارائه می‌شود. این شرایط بازپرداخت با سود کم و مدت زمان طولانی، می‌تواند بار مالی را برای روستاییان کاهش دهد، هرچند چالش اولیه تأمین هزینه نازک‌کاری همچنان باقی است.
Leave a Reply